레드카우 생각지킴이

☆소액으로 소형 아파트 구입 시 주의할 점

1. 가능한 한 전세금이 매매금액의 85% 이상 되어야 한다.

2. 젊은 엄마들이 불편을 느끼지 않을 정도로 기반시설이 양호한지 체크해야한다.

3. 주변에 소형 평수가 없어 인기지역이어야 한다.

4. 같은 조건이면 전세 만기가 빨리 돌아오는 것으로 선택해야 한다.

5. 구형 아파트보다 신형아파트를 택한다.

위의 5가지 사항을 잘 확인했다면 지금이라도 당장 검색한 산업단지가 있는 지방의 아파트 현장으로 가라. 전세금을 이용한 소형 아파트 투자에 눈을 뜨게 될 것이다. 짧은 시간에 경제적 자유를 누리는 방법은 전세를 끼고 소형 아파트를 구입해서 팔지 않고 장기보유하는 것이다. 아파트 가격이 올라도 월세로 바꾸지 않고, 팔지도 않는다. 전세 상승분은 지속적인 현금 흐름을 만들어준다. 이것이 누구나 소액으로 시작하는 소형 부동산 투자 기법이다.

(☆)수익형 부동산에서 다가구 주택과 점포 겸용주택을 선택한 기준 5가지

1.인플레이션을 이겨야한다. 금융상품은 인플레이션에 취약하지만 실물자산인 부동산은 다르다. 자산의 가치를 지켜주고 현금의 흐름을 만들어준다. 이로 인해 시간이 지나면 가격이 오르고 전세 월세가 오르기 때문에 인플레이션(물가)를 방어할 수 있다.

2.직접 일하지 않고 자동으로 들어오는 시스템이어야 한다. 부의 추월차선에 오르는 것은 돈이 돈을 벌게 하는 것이다. 내가 직접 일하지 않아도 스스로 돌아가는 시스템을 만드는 것이 중요하다.

3.수익률 대신 대지지분이 있어야 한다. 수익형 부동산에서 수익률은 필수조건이다. 높은 수익률도 좋지만 부동산의 근원 가치인 대지지분이 적은 부동산은 가격 상승에 한계가 있다. 오피스텔은 수익률은 높을 수 있으나 대지지분이 적다. 땅의 가치는 절대 불변하므로 대지지분을 가진 실물자간은 시간이 갈수록 그 가치가 상승한다. 즉, 대지지분이 많은 부동산이 가치있는 부동산이다.

4.1~2인 가구 증가에 대응하는 부동산이어야 한다. 핵가족화는 부동산 가격 변화에 중요한 요소 중에 하나다. 1~2인 가구가 50%를 넘어 앞으로 늘어난다고 볼 수 있다. 4인이 사용하는 30평대 이상의 아파트보다는 방1개나 2개의 소형 주거형 부동산의 수요가 늘어난다. 지금보다 더 작은 집을 선호하게 될 것이다.

5.건축을 알면 수익률이 보인다. 수익형 부동산을 소유할 때 가장 중요한 것은 수익률이다. 예전에는 건축의 진입장벽이 높았지만, 지금은 그렇지 않다. 건축업자를 통하지 않고 건축마진까지 절약하면 20%이상의 수익률도 어렵지 않다. 수익률과 시세차익을 대폭 끌어올릴 수 있다.